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Q1财报蛋壳公寓再亏损:盈利死穴如何破?

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Q1财报蛋壳公寓再亏损:盈利死穴如何破?
原标题:Q1财报蛋壳公寓再亏本:盈余死穴怎么破? 近来,蛋壳公寓发布了2020年Q1财报,营收19.4亿元,净亏本12.31亿元,较去年同期亏本添加了4.15亿元。 蛋壳公寓亏本扩展,应该说在预料之内。盈余难一直是长租公寓职业的死穴,比蛋壳公寓发家更早的自若、背靠万科的万科泊寓也一直在亏本。背靠巨子的玩家们姑且亏本,自立门户的蛋壳公寓亏本也就家常便饭。别的,2017年后蛋壳公寓张狂扩张,也使其资金链承压,进一步扩展了亏本。 长租公寓盈余难,跟其运营形式分不开。长租公寓企业分为集中式、涣散式两类,但两者都是以“租借—翻修—租借”的形式运营。简略了解便是长租公寓企业租借房源后二次装饰,再租给用户,企业在其间扮演“二房东”的人物。 受运营形式的影响,长租公寓职业的赢利率缺乏5%。因而,长租公寓企业有必要具有必定的规划和入住率,才干完成盈余。但企业在扩展规划的一起,财政开销也随之添加,使其资金链承压。而这正是此前蛋壳公寓挑选上市融资的理由。 但上市融资并不能处理职业盈余难的问题。而长时间亏本,关于身处本钱商场的蛋壳公寓,显然是晦气的。 亏本痼疾步步扩展 2015年,蛋壳公寓在北京建立,正式入局O2O长租公寓职业。 2017年,蛋壳公寓营收6.57亿元,净亏本2.72亿元;2018年,蛋壳公寓营收26.75亿元,亏本13.7亿元;2019年营收71.29亿元,亏本34.47亿元;2020年第一季度亏本12.31亿元。 2017年至今,蛋壳公寓亏本额合计达63.2亿元。在长租公寓职业,亏本也不止蛋壳公寓一家。业界最早赴美上市的青客公寓,2017年至2018年共亏本7.43亿元;背靠万科、龙湖的万科泊寓、龙湖冠寓,也处在长时间亏本的地步。 长租公寓企业遍及亏本,跟其运营形式分不开。而职业的运营形式又很难改观,企业只好在继续的亏本下挑选上市融资。 据蛋壳公寓招股书显现,1月17日,蛋壳公寓在纽交所上市,融资金额10.6亿元。而这次上市融到的10.6亿元,第一季度就悉数亏了出去。 除蛋壳公寓外,自若、万科泊寓也都面对资金缺乏的窘境。 长租公寓的运营形式是先租借,二次装饰后再租借给住户。这样的形式盈余方法过于单一,所以长租公寓职业赢利率极低。而企业想要盈余,就有必要把规划做大,取得更多的房源和用户。 但长租公寓企业在扩展规划的一起,本钱也随之添加。据蛋壳公寓财报,2018年至2019年,蛋壳公寓的运营公寓数量由23.6万添加至43.8万,添加率达43.8%。租金费用也由21.7亿元添加至64亿元,添加超越三倍。 本钱高企,企业要想继续开展就需求更多的资金。因而,长租公寓企业上市融资就成了遍及现象。除青客公寓、蛋壳公寓已上市公司外,链家旗下的自若也在做赴美上市的预备。 在长租公寓职业,其遍及的盈余形式在于企业从租借主那里获取房源,然后依托住户和租借主之间的价格差,赚取赢利。这其间,还包含了装饰、中介服务等费用。除掉这些费用,长租公寓企业取得的赢利也就所剩无几了。 在对价格非常灵敏的租借商场,长租公寓企业假如靠提价提高赢利率又会下降入住率。因而,自若、蛋壳公寓为招引住户,都开端下降房租价格。价格战形成的结果,是长租公寓职业赢利率被继续摊薄。据克而瑞研讨数据显现,长租公寓职业平均赢利水平仅在2%-4%。 低赢利率的商场局势下,企业又急于盈余,就只能走扩展商场规划提高入住率这条路了。 规划扩张,落井下石 在长租公寓职业,线下的规划决议了企业在职业界的位置。住户在挑选房子租借公司时,也更倾向知名度更高的企业。因而,长租公寓企业为了扩展知名度开端张狂扩展规划。 而线下规划扩展后,入住率会跟着企业知名度提高。抱着独占商场的主意,自若、青客公寓等长租公寓企业张狂扩展规划抢占商场,使商场竞争愈加剧烈。蛋壳公寓也被逼参加扩张大军,以期能够在长租公寓商场占有一席之地。 2017年,蛋壳公寓运营的公寓数量为5.2万,2018年到达了23.6万,添加率为354%;2019年时,蛋壳公寓的运营公寓数量达43.8万,较2018年添加42.8%。2017年至2019年,蛋壳公寓的运营公寓数量翻了8倍,运营组织掩盖国内13个城市,入住率超越75%。 如此迅猛的扩张下,蛋壳公寓的租金本钱也涨了近12倍,由2017年5.1亿元添加至2019年的64亿元。跟着本钱的迅猛添加,让本就难以盈余的蛋壳公寓,亏本继续扩展。 而长租公寓职业由于运营形式的特殊性,只要扩展规划才干盈余,但过度扩张又会导致本钱高企,堕入“两难”地步。所以企业怎么在扩张的一起做好危险管控,下降资金和处理端的压力,就成了能否走出亏本的要害。 长租公寓的未来可期:行稳致远是要害 事实上,长租公寓作为刚需,存在着宽广的远景。 据艾瑞资讯的数据显现,国内住所租借商场规划在2018年现已到达1.8万亿元,其间一线和二线城市到达1.2万亿元,估计在2023年添加至2.0万亿元,国内全体商场添加至3.0万亿元。宽广的商场远景,长租公寓的未来明亮可期,本钱看好也是必定。 此外,5G技能和人工智能技能的开展,也给了长租公寓职业发明了新的机会。由智能硬件和Saas软件组成的公寓LoT,能够完成公寓多场景处理,在线处理看房、签约等租房服务,从而提高住户体会。 智能公寓作为长租公寓未来开展的趋势,也会成为长租公寓企业未来转型的方针。但长租公寓职业盈余需求长时间开展的趋势并不会改动,企业要想稳步开展,仍需求深化扎根,提高用户体会,才干防止因急于求成导致的负面影响。例如蛋壳公寓曾被爆出的甲醛超支、客户被借款事情,带来了极大的负面影响。 整体来看,长租公寓职业的未来商场依旧远景宽广。但企业要更进一步,就有必要考虑怎么打好根基,提高用户体会,这才是决议长租公寓企业未来兴衰的要害因素。 而关于仍在亏本的蛋壳公寓,紧抓智能公寓风头的一起加强危险管控,才或许脱节继续亏本的现状。跟着国内住所租借商场需求添加,蛋壳公寓间隔盈余也会更近一步。 文/刘旷大众号,ID:liukuang110

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